40% спроса на массовые новостройки ушло из Москвы в Подмосковье
Переток покупателей риелторы объясняют дефицитом предложения массовых новостроек и высокими ценами в столице. В Подмосковье средняя цена 1 кв. м в 2,3 раза ниже, чем в Cтарой Москве и на 29% меньше, чем в ТиНАО
Примерно 40% спроса на массовые новостройки в Москве в этом году переориентируется на жилые комплексы в Московской области. Это в два раза больше, чем год назад. Тогда доля таких «мигрантов» составляла 20%. Такие данные содержатся в исследовании «Инком-Недвижимости».
Переток покупателей из Москвы в область риелторы объясняют дефицитом предложения массовых новостроек и высокими ценами на строящееся жилье в столице. По оценкам риелторов, средняя цена квадратного метра в новостройках
- в Московской области составляет 234 тыс. руб.,
- в Новой Москве— 328,1 тыс. руб.,
- в Старой Москве— 530 тыс. руб.
Таким образом, в Подмосковье средняя цена 1 кв. м в 2,3 раза ниже, чем в Старой Москве, и на 29% меньше, чем в ТиНАО, отметили в «Инком». «В Старой Москве предложение новостроек комфорт-класса сократилось до исторических минимумов— новых проектов почти нет, а имеющиеся в экспозиции квартиры распродаются быстрыми темпами, и уже можно говорить о нарастающем дефиците этого продукта. Соответственно, спрос масс-маркета смещается из Москвы в сторону области»,— пояснил директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков.
Кто покупает новостройки в Подмосковье
По наблюдениям «Инком», основной спрос покупателей новостроек в Подмосковье формируют местные жители— около 60%. Около 30% покупателей из разных регионов России и стран СНГ, а каждый десятый— москвич. Большинство региональных покупателей в первую очередь рассматривают те локации Подмосковья, где в пешей доступности есть станции МЦД и откуда удобно добираться до столичных вузов их детям.
«Если говорить о клиентах-москвичах, приобретающих подмосковную квартиру, то для пятой части из них это дополнительная недвижимость. В основном новостройками на замкадных территориях интересуется молодежь в возрасте 20–25 лет, которые не состоят в браке, мобильные, с собственными авто (их 62%)»,— отметил Валерий Кочетков.
