Ввод ТЦ в Москве упал более чем на 50% за три квартала 2026 года -

В Подмосковье за три квартала 2026 года не появилось ни одного нового торгового центра

Подписывайтесь на наши соцсети в

«Максе»

ВКонтакте

За первые три квартала 2026 года в Москве открылось три новых торговых центра общей площадью 52,1 тыс. кв. м. Это на 52% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, причем все эти объекты реализованы девелоперами жилой недвижимости. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили аналитики CORE.XP.

Среди введенных в Москве с начала года торговых центров:

ТЦ площадью 37,4 тыс. кв. м, расположен у ТПУ «Некрасовка» (ЮВАО);
ТЦ (5,7 тыс. кв. м), который дополняет жилой комплекс, построенный в районе Черемушки (ЮЗАО);
ТЦ (9 тыс. кв. м) в Новой Москве, ориентирован на обеспечение торговой инфраструктурой новых жилых кварталов, уточняют аналитики.

Всего в 2026 году, по данным CORE.XP, к вводу в Москве планируются торговые центры общей площадью 114 тыс. кв. м (на 40% меньше, чем годом ранее). Таким образом, за первые три квартала введено менее половины этого объема (46%).

Остальные 54%, или около 62 тыс. кв. м, должны быть сданы в четвертом квартале. Это еще четыре ТЦ:

22 тыс. кв. м— в районе Очаково-Матвеевское (ЗАО);
20,3 тыс. кв. м— в Дмитровском районе столицы (САО);
13 тыс. кв. м— в Басманном районе (ЦАО);
6 тыс. кв. м— в районе Хорошево-Мнёвники (СЗАО).

Особенности новых ТЦ в Москве

Отличительной особенностью 2026 года стало активное участие жилых девелоперов в развитии торговой инфраструктуры. «Все три объекта, открытые за девять месяцев, реализованы компаниями, работающими в сегменте жилой недвижимости»,— уточняют аналитики.

По оценке CORE.XP:

50% новых торговых площадей приходится на районы с низкой обеспеченностью качественными торговыми центрами. Реализация таких проектов способствует сокращению дефицита современной торговой инфраструктуры в локациях активного жилищного строительства, уточняют аналитики;
остальные объекты создаются преимущественно в районах со средней обеспеченностью торговыми площадями, где существующие торговые центры частично устарели. Новые проекты ориентируются прежде всего на жителей современных жилых комплексов и пользователей деловой недвижимости.

При этом сроки заполнения новых торговых центров увеличиваются на фоне роста операционных издержек ретейлеров и сдержанной динамики потребительского спроса, поясняют в компании.

В России в целом по итогам первого полугодия 2026-го ввод ТЦ в упал в три раза, уточняли в IBC Real Estate. Открытие части торговых центров откладывается, а собственники новых объектов сталкиваются с трудностями привлечения арендаторов.