Итоги апреля 2026 года на первичном рынке массового сегмента Москвы
Объем предложения на первичном рынке массового сегмента Москвы за месяц вырос на 1%. При этом средневзвешенная цена кв. метра составила 418 870 рублей (+1% за месяц, +20% за год). Такие данные «Стройгазете» предоставили в компании «Метриум».
Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, рублей за кв. метр
Источник: Метриум
По данным «Метриум», в апреле 2026 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 10,5 тыс. лотов (+1% за месяц, -29% за год) в 72 проектах, где 9,5 тыс. – квартиры (+1% за месяц, -26% за год) и 1,0 тыс. – апартаменты (+1% за месяц, -53% за год). В апреле не стартовало ни одного нового проекта массового сегмента.
«В апреле 2026 года девелоперы в «старой» Москве вывели на рынок 5 жилых комплексов против 4 проектов за аналогичный период 2025 года, – сообщил основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. – Однако все старты сейчас относятся к премиальному и высокобюджетному сегментам. Вместе с тем застройщики не открывают продажи в массовых новостройках, так как маржинальность от их реализации сократилась на фоне увеличения себестоимости строительства и стоимости проектного финансирования».
Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.
Источник: Метриум
В апреле 2026 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 1063 сделок по ДДУ (+8% за месяц, -58% за год).
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.
Источник: Метриум
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в апреле достигла 72% (+2 п.п. за месяц). Средняя ставка за месяц по рыночной ипотеке сократилась на 0,4 п.п., до 19,9%. К началу мая показатель снизился еще на 0,7 п.п. – до 19,2%, после очередного понижения ключевой ставки».
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, Дом.рф.
В апреле максимальное число сделок было зарегистрировано в ЮВАО (19%, +2 п.п. за месяц), второе место приходится на ВАО (18%, без изменений), третью позицию занимает САО (15%, без изменений). По продажам в сегменте лидируют: «Зеленый парк» (93 ДДУ), «Люблинский парк» (67 ДДУ) и «Левел Южнопортовая» (61 ДДУ).
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам
Источник: Метриум
Основные тенденции
«По итогам апреля спрос на массовые новостройки скорректировался вверх на 8% относительно марта, – резюмирует директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова. – Тем не менее, количество зарегистрированных ДДУ все еще остается на низком уровне. Объем предложения в массовых новостройках за год снизился на 29%, тогда как спрос – на 58%. Покупательская активность до сих пор не восстановилась после рекордного ажиотажа в преддверии ужесточения семейной ипотеки с 1 февраля. Кроме того, на динамику продаж негативно влияют повышение требований банков к потенциальным заемщикам и рост средневзвешенной цены на 20% за год на фоне сокращения предложения. Центробанк в апреле продолжил курс на сдержанное смягчение монетарной политики, однако рыночные ипотечные ставки все еще остаются заградительными – в среднем 19%. Но в ближайшей перспективе не исключен очередной временный всплеск спроса, так как правительство недавно вновь анонсировало ужесточение параметров семейного кредитования».
