Эксперт Адамс: «захват» соседом части земли на даче может повлечь штраф

Если соседский сарай зашёл на участок другого собственника, то следует начать с проверки границ. Линия старого забора и изображение на кадастровой карте сами по себе спор не решают.

Об этом рассказал в беседе с RT генеральный директор Профессиональной юридической группы «АИД», юрист Давид Адамс.

«Закажите выписку из ЕГРН и проверьте, внесены ли координаты участка. Кадастровый инженер сможет вынести границу на местность, провести замеры и зафиксировать площадь, занятую постройкой. При отсутствии координат потребуется межевание. Одновременно стоит проверить вероятность реестровой ошибки, особенно если сарай появился раньше нынешних границ или участки образовали после раздела общей территории», — пояснил эксперт.

Получив результаты замеров, стоит направить владельцу сарая письменное требование освободить землю, посоветовал специалист.

«К нему можно приложить схему, фотографии и предложить срок для выполнения работ. Способ зависит от конструкции. Перемещаемый хозблок можно перенести целиком, капитальное строение иногда приходится частично демонтировать или перестраивать. Если за границу выходит только свес крыши, суд может обязать изменить кровлю и водоотвод», — подчеркнул собеседник RT.

По его словам, при отказе обращение можно направить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

«Самовольное занятие части участка может повлечь штраф по статье 7.1 КоАП России. Собственник вправе потребовать устранить препятствия в пользовании участком и освободить занятую часть на основании статьи 304 ГК России. Для капитального объекта дополнительно применяются положения статьи 222 ГК России. Суд исследует возможность переноса, частичного демонтажа или переустройства. Полный снос применяется, когда иного способа восстановить право нет», — добавил Адамс.

Отмечается, что на территории садоводства пункт 6.7 СП 53.13330.2019 предусматривает расстояние от обычной хозяйственной постройки до соседней границы не менее одного метра.

«Для старого сарая необходимо учитывать нормы, действовавшие во время строительства. В 2026 году Верховный суд разъяснил, что нежилую постройку, возведённую до 1 января 1995 года без строительных и градостроительных нарушений, нельзя признать самовольной по современной статье 222 ГК России. Суду придётся выяснить дату постройки, историю исходного участка и обстоятельства его раздела», — предупредил он.

Как пояснил специалист, самостоятельно разбирать чужой сарай рискованно.

«После вступления решения суда в силу исполнительный лист передают в Федеральную службу судебных приставов. Если владелец уклонится от работ, демонтаж может быть выполнен за его счёт в установленном порядке», — заключил он.